נדל"ן ובנייה

התרשמתי מהיכולות שיש להם בכל הנוגע לענייני נדל"ן, כמו רכישות, ענייני ייעוץ ומימון מחדש.

רדו פאבל, השותף המנהל של משרד עורכי הדין, הינו בעל ניסיון רב, קפדני מאוד בפרטים ועורך דין חרוץ ופרואקטיבי.

LEGAL 500 2019 - נדל"ן ובנייה שכבה 4

צוות משרד עורכי הדין הרומני Pavel, Margarit & Associates כולל עורכי דין יוצאי דופן, בעלי ידע רב ומספקים המלצות מועילות. ראש הפרקטיקה ידידותית ללקוח, Radu-Catalin Pavel, היא עורכת דין עסקית מעשית מאוד ועוסקת בקביעות בעסקאות נדל"ן מורכבות. תחומי התמחות נוספים כוללים מימון נדל"ן ופרויקטי בנייה.

LEGAL 500 2018שכבה 4 נדל"ן ובינוי

Pavel, Margarit & Associates משרד עורכי דין רומניהצוות של ˜מקצועי ומגיבעםעומק של ניסיוןעל פני מגוון ענייני נדל"ן. Radu-Catalin Pavel מספק ˜עצה אסטרטגית מעולה.

צוות משרד עורכי הדין הרומני של Pavel, Margarit & Associates הוא ~ מקצועי ומגיב עם ~ ניסיון עומק במגוון נושאי נדל"ן.

LEGAL 500 2017שכבה 4 נדל"ן ובינוי

פאבל, מרגרית ושות' בעל ידע רב בתחום הנדל"ן והבנייה.

עורך הדין ראדו-קטלין פאבל, בעל ניסיון רב, ייעץ ליזם בפיתוח מגורים בן 90 נכסים ליד נמל התעופה הבינלאומי הנרי קואנדה.

סקירת משפט פיננסי בינלאומי IFLR1000 2020

בנקאות ופיננסים, תאגידים ומיזוגים ורכישות

מומחיות עורכת דין מוערכת בתחום הנדל"ן, ארגון מחדש וחדלות פירעון ותחום בנקאות

השנה דורג משרד עורכי הדין בין החברות הטובות ברומניה ברומניהבנקאות ופיננסיםאזור תרגול. במקביל, IFLR1000 זיהה את התוצאות שהושגו על ידי משרד עורכי הדין הרומני Pavel, Margarit and Associates בתוךחברותאזור תרגול. זו השנה הרביעית ברציפות שהפרסום המפורסם מכיר בתוצאות שהשיגו עורכי הדין ממשרד עורכי הדין הרומני Pavel, Margarit & Associates.

מומחי IFLR1000 מציינים כי Pavel Margarit & Associates מתמחה במגזר המינרלים בייעוץ לחברות כרייה ופיתוח זרות הן בעסקאות ארגוניות והן בעבודות פרויקטים. בתקופת המחקר פעל המשרד על רכישות, מימון וארגון מחדש עבור קבוצות כרייה בינלאומיות. היא גם סיפקה ייעוץ רגולטורי לגבי חיפושי כרייה ופעולות ברומניה. במקומות אחרים, עבודה במגזרי הנדל"ן והפיננסים גם העסיקה את המשרד.

במקביל, IFLR 1000 דירג את ראדו פאבל, השותף המנהל של פירמת עורכי הדין הרומנית Pavel, Margarit & Associates, בתורעורך דין מוערך מאוד בשל מומחיותו בתחום הנדל"ן, ארגון מחדש וחדלות פירעון ותחום בנקאות.

סקירת משפט פיננסי בינלאומי IFLR1000 2019

בנקאות ופיננסים, תאגידים ומיזוגים ורכישות

מומחיות עורכת דין מוערכת בתחום הנדל"ן, ארגון מחדש וחדלות פירעון ותחום בנקאות

המדריך פרסם לאחרונה את הדירוגים החדשים, התקפים לשנת 2019. משרד עורכי הדין הרומני Pavel, Margarit & Associates דורג במקומות הראשונים בתחום ‹‹בנקאות ופיננסים ותאגידים.

IFLR 1000 דירג את ראדו פאבל, שותף מנהל של משרד עורכי הדין הרומני Pavel, Margarit & Associates, כאחד מעורכי הדין היקרים והמנוסים ביותר ברומניה ברומניהבַּנקָאוּתובתוךארגון מחדש וחדלות פירעוןתחומי עיסוק, במקרים הקשורים לנדל"ן תעשייה.

מומחי IFLR1000 מציינים: Pavel Margarit & Associates מתמחה במגזר המינרלים בייעוץ לחברות כרייה ופיתוח זרות הן בעסקאות תאגידיות והן בעבודות פרויקטים. בתקופת המחקר פעל המשרד על רכישות, מימון וארגון מחדש עבור קבוצות כרייה בינלאומיות. היא גם סיפקה ייעוץ רגולטורי לגבי חיפושי כרייה ופעולות ברומניה. במקומות אחרים, עבודה במגזרי הנדל"ן והפיננסים גם העסיקה את המשרד.

• סייעיזם נדל"ן גדול, שפיתחה פרויקט מגורים של 102 וילות מובילות בבוקרשט בפעילות עסקית שוטפת, כגון משא ומתן עם קונים לרכישה, ניסוח וניהול מו"מ של מסמכי עסקה (הסכמי מכירה-רכישה), עריכת ובחינת החוזים עם ספקי שירות. כמו כן, סייענו ללקוח בכל שלבי הפרויקט, החל מדוח בדיקת נאותות ארוך לרכישת הקרקע בה פותח הפרויקט. (8,000,000 אירו)
• סייעשחקן נדל"ן רומני גדולבשלבים שלפני ואחרי היישום של פרויקט חוצה גבולות. טרם השלמת שלב ב' של הפרויקט, פתחה היזם בהליכי חדלות הפירעון, שבתורו הוסיפו מורכבות למנדט. סייענו בכל נושא המקרקעין הנובע מביצוע הפרויקט ועד מכירת הדירות, משא ומתן מול הרוכשים, עריכת הסכמי מכר-רכישה, עריכת חוות דעת משפטיות בנושאים משפטיים שעלו בהכרח ביום-יום. פעילות יום של חברה, הערכת כלל הנכסים, בדיקת נאותות ועניינים רגולטוריים. (8,000,000 אירו)
• סייעחברת חיפוש ופיתוח כרייה תפעולית ברומניה עבור משאבי טבעבפרויקט בדיקת נאותות חוצה גבולות על נכסי המקרקעין המורכבים מגלריות מכרות, קרקעות, גושי דירות, מבני מינהל ורכוש אחר חלק מניצול הכרייה. דוח בדיקת הנאותות היה תנאי מתלה להתקשרות בהסכם התשלום מראש עם אחד מבתי המסחר של תרכיזים מהגדולים בעולם. השירותים שלנו משתרעים על פני שלושה תחומי שיפוט, רומניה, בריטניה וארה"ב, וכללו עריכת דו"ח בדיקת נאותות מורכב על נכסי הנדל"ן שבבעלות הלקוח, ערכו, ניהל משא ומתן וחתמו על הסכם משכנתא על מקרקעין ומיטלטלין. (USD 9,500,0000)
• סייעאחד ממפתחי הקרקע הגדולים בצפון בוקרשט, בתהליך של כריתת הסכם משותף חוצה גבולות עם חברת השקעות הרוכשת, משפצת ומוכרת וילות יוקרה. שירותינו כללו ניסוח הסכם המיזם המשותף, תוך הקפדה על המצב לאחר מכן, על מנת לקבל את הבעלות על הפרויקט מחברה בפשיטת רגל. בנוסף לכך, ניהלנו משא ומתן על תנאי הסגירה שלאחר הסגירה ואירועי המחדל והתנאי לסיום ההסכם, ניסחנו את חבילת האבטחה, סייענו וייעצנו בדיונים עם הבנאי הכללי וביצענו ביקורים במקום. (5,000,000 אירו)
• סייעיצרנית ברזל ופלדה רומנית גדולהעל רכישת תיק נדל"ן NPL מקרן פרייבט אקוויטי שהייתה בעבר בבעלות המוסד הפיננסי הרומני הגדול ביותר (פרויקט חוצה גבולות). ערכנו וערכנו דוח בדיקת נאותות משפטית לנכסים, ערכו וניהלנו את מסמכי העסקה והסכמי מכר ורכישה חובות וסייענו בכל המשא ומתן עם הצדדים הקשורים. המנדט שלנו כלל סיוע בכל שלבי העסקה, לרבות עניינים טרום סגירה, סגירה ואחרי סגירה, כמו רגולציה ומימון. (2,500,000 אירו)
• סייעחברת האם וחברות הבנות שלה של קבוצת חברות קמעונאית מובילה רומנית, בעלת חנויות למוצרי ילדים ורשת תרופות, עם הסכמי השכירות עם הקניונים והמרכזים המסחריים הגדולים ברומניה. השירותים שלנו כללו סיוע במשא ומתן על הסכם שכירות לשטח מסחרי של 5000 מ"ר במרכז מסחרי. מלבד הובלת המשא ומתן מטעם הלקוח, הכנו את כל המסמכים הקשורים לעסקאות, ערכנו את הסכם השכירות והצענו סיוע נוסף באחרית החתימה ובעניינים הנוגעים לכך. (2,000,000 אירו)
• יעץבנק רומני חשוב הנסחר בבורסת בוקרשט, בהליך מורכב הכולל הערכה ומכירה של הנכסים שבבעלות אחת החברות הבנות שלה. שירותינו כללו עיון במסמכי הנכסים לנכסים, עריכת הסכם המכר והרכישה של הנכסים, עריכת דוח בדיקת נאותות מקרקעין מעמיק לגבי נכסי החברה הבת, קבלת כל המסמכים הדרושים מהרשות הציבורית הרלוונטית ב. על מנת למכור את הנכסים וטיפול בכל נושא הרגולציה. (1,000,000 אירו)
• סייעשחקן נדל"ן רומני בעל בנק השקעות כשותף, בדוח בדיקת נאותות על פירוק נכסים. שירותינו כללו דוח בדיקת נאותות נרחב לגבי כלל נכסי חברת הבת הבנק בהליך הפירוק. (1,000,000 אירו)
• סייעחברה בת רומנית של ספק שירותי לוגיסטיקה יווני מוביל, עם פעילות ביוון, בולגריה ורומניה, עם השכרת מרכז לוגיסטי למשאיות בינלאומיות. סיוענו כלל בהשגת כל המסמכים הדרושים מהרשויות הציבוריות הרלוונטיות, עריכת וניהול מו"מ של מסמכי עסקה (הסכמי טרום שכירות וחכירה וכן הלאה) וטיפול בכל ענייני המקרקעין הכרוכים בביצוע הסכם שכירות לפארק לוגיסטי. ענייני רגולציה, כמו גם מחקר ספרי קרקע. (1,000,000 אירו)
• סייע לאדם טבעי, במכירת נכס גדול בשטח של יותר מ-1,000 מ"ר הממוקם באזור מגורים יוקרתי בבוקרשט. שירותינו כללו סיוע במהלך המשא ומתן מול הקונה, עריכת הסכם המכר והרכישה בהתחייבות, ביצוע כל השינויים הנדרשים ברישום המקרקעין, קבלת היתר בנייה לנספח ולעליית גג, קבלת כל המסמכים הדרושים מהרשות הציבורית הרלוונטית, עריכת כל ההסכמים לפני ואחרי הסגירה. (800,000 יורו)
• סייעמפעיל הטיולים מספר אחת לחופשות על חוף הים הרומניעם השכרה וניהול של מלון בים השחור מחברה רשמית בבעלות המדינה. משרד עורכי הדין שלנו סייע במשא ומתן על השכירות, עריכת הסכמי טרום השכירות והשכירות וטיפל בכל ענייני המקרקעין הנובעים מהפרויקט. בנוסף לכך, עקב מגיפת קוביד-19, סייענו ללקוח במשא ומתן עם השותף החוזי, על מנת לאזן את ההתחייבויות החוזיות שנטלו על עצמם הצדדים ולנהל משא ומתן מחדש על ההסכם באופן סביר.
• סייע לאדם טבעי, שפיתח מספר פרויקטים למגורים בשווי של למעלה מ-30 מיליון אירו, במנדטים שונים בתחום הנדל"ן. סייענו ללקוח במשא ומתן למכירת נכס בשווי של 600,000 אירו, ניסוח וניהול מו"מ של מספר הסכמי מכר ורכישה, תיקון מספר הסכמי מכר ורכישה, קבלת כל המסמכים הדרושים מהרשות הציבורית הרלוונטית על מנת למכור את הנכסים ומילאנו. עם כל העניינים הרגולטוריים והשאלות היומיומיות העולות מהעסקה. בנוסף לכך, השירותים שלנו כללו סיוע שוטף בנושאים הקשורים לבנייה, דוחות בדיקת נאותות, תביעות מקרקעין, ביטול רישום מקרקעין של תפיסות או תביעות, הלוואות מימון מקרקעין, הסכמי מיזם משותף.
• סייעאחד הקמעונאים הגדולים של רכבים חשמליים ברומניה, בהתדיינות מקרקעין בעניין בניין אנדרטה (מורשת-מורשת), נגד בית ראש העיר בוקרשט, בהיקף של אי ביטול העבודות, הבניין עבר ללא היתר. הצענו ייעוץ בבחינת ניתוח החקיקה וניסוח חוות דעת משפטית במטרה לקבל את האישורים הרלוונטיים לשינוי עיצוב המבנה וסייענו בכל העניינים התאגידיים והרגולטוריים. (500,000 אירו)
• סייעמפעל מתכות רומני גדול, בכל ענייני המקרקעין הכרוכים ברכישת שני מבני תעשייה מחברה חדלת פירעון. שירותינו כללו עריכת הסכם השכירות ומשא ומתן מול עורך דין חדלות הפירעון, עריכת דוח בדיקת נאותות מקרקעין נרחב לפני העסקה, סיוע בהליך ההתמחרות, עריכת וניהול מו"מ להסכם המכר והרכישה. (600,000 אירו)
• סייעאחד ממפעילי הטיולים הרומניים הגדולים ברומניהבפרויקט בנושא שכירות וניהול מלון, מבנק רומני בורסאי. השירותים שלנו כללו עריכת הסכם קדם-השכירות והשכירות, ניהול משא ומתן על סעיפי החוזה וטיפול בכל נושאי הרגולציה של הנדל"ן. כפועל יוצא של מגיפת קוביד-19, הלקוח שלנו הכריז על אי יכולת לשלם את שכר הדירה השנתי למשכיר שלפניו ניהלנו מו"מ מחדש בהצלחה על שכר הדירה והשגנו הפחתה משמעותית מדמי השכירות והפחתת פוליסת הביטוח ל-800,000 אירו.
• סייעחברת בנייה ושיקום בלוקים רומנית גדולהעם ניתוח ההתקשרויות עם המועצה המקומית, הסכמי הקבלן הכללי או הסכמי קבלני המשנה עם קבלני משנה שונים או קבלנים כלליים. שירותינו כללו אפוא ניתוח ההסכמים הנזכרים, דוחות בדיקת נאותות וחוות דעת משפטיות בנושאים שונים הנוגעים לעסק, לרבות ענייני רגולציה וציות לנדל"ן. בנוסף לכך, סייענו ללקוח בכל שלבי הפרויקטים שביצענו.
• סייעחברת כרייה רומנית גדולה, בעניינים הנוגעים לרכישת נכסים במכירה פומבית שעורך המפרק השיפוטי הנקוב בהליך פשיטת הרגל של החברה. עיינו וניסחנו את התיעוד המשפטי ועשינו את כל הצעדים לקראת רישום הנכסים בטאבו. (1,900,000 אירו)
• סייעאחד מ-3 הסופרמרקטים הרומנים המובילים המתמחים במכירה ומסחור של מוצרים לילדים, בעניין מקרקעין הנוגע לחוזה שכירות עם מספר קניונים ברומניה. בדקנו וניהלנו את הסעיפים החוזיים של הסכם השכירות וזיהינו והתאמנו את הסעיפים הפוגעניים, סייענו ללקוח לחתום על הסכם השכירות, סייענו ללקוח לחזק את מעמדו במשא ומתן וסיפקנו ללקוח תמונה ברורה של הסיכונים המשפטיים. וההשלכות הכרוכות בכל כשל פוטנציאלי מצדם בעמידה בהתחייבויות החוזיות. (1,000,000 אירו)
• סייעחברת נדל"ן רומנית מובילהששכרה בניין מסחרי, בתיק נגד בעל הבניין על מנת לגבות את סכום הכסף שהושקע בשיפוץ הבניין. ביצענו ניתוח יסודי של מצב המבנים (ששווים היה 500,000 אירו) ושל חוקיות השיפורים שבוצעו בנחלה (ששוויו 100,000 אירו נוספים) ומסרנו חוות דעת משפטית לגבי חוקיות השיפורים שהובאו. לעיזבון במטרה ליישם אסטרטגיה להבראת ההשקעות.
• סייעיזם נדל"ן רומני גדולעם חוות דעת משפטית על כמה הסכמי רכישה לפני המכירה בשווי כולל של למעלה מ-1 MIL. תפקידנו היה לזהות עבור הלקוח את ההזדמנויות והצעדים שיש לנקוט, על מנת לסיים את הסכמי המכירה-רכישה עם האנשים עמם הלקוח חתם על הסכמי הרכישה לפני המכירה.
• סייעיזם נדל"ן רומני גדולעם חוות דעת משפטית לעניין פרשנות הזכויות והחובות מהסכמי רכישת המכירה המוקדמים שנחתמו בחלק מהדירות באתר נופש. תפקידנו היה לנתח את הפתרון החד צדדי האפשרי והקרב של הסכמי רכישת המכירה המוקדמים שנגרמו עקב העיכובים של הקבלן הכללי בסיום עבודות הבנייה המשוערות. ניתחנו את ההשלכות של ההחלטה החד-צדדית האפשרית של הסכמי רכישת המכירה המוקדמים וגם את הנזקים שהיזם עשוי להיות מחויב לשלם.
• סייעיזם נדל"ן רומני גדוללקבוע עקרונות מסוימים להסדרה וניצול הבית המשותף, שיהיו בגדר חובה לכל הבעלים והדיירים של הבית המשותף. ניסחנו סט תקנות לניצול ותפקודו של הבית המשותף, הקובע את כל התנאים וההגבלות ליישום תקנת הניצול ותפקודו של הבית המשותף.
• סייעמפתח נדל"ן רומני גדולשפיתחה אתר נופש של חמישה כוכבים של למעלה מ-EUR 100 MIL, בביצוע מחקר משפטי על ההוראות החוקיות החלות, על מנת לנסח טיוטת אב של הסכם רכישה שישמש את הלקוח בכל העסקאות שמטרתן העברת בעלות זכויות הדירות שנבנו על יד אחת, ותיקנו וניהלו משא ומתן על הסכמי רכישת המכירה שייסגרו עם קונים פוטנציאליים, בהיקף של למעלה מ-1.6 מיליון אירו, על הזכויות והחובות של כל צד, על אחריות המוכרים לפינוי וכן הלאה. . תפקידנו היה לעיין בכל התנאים החוזיים הכלולים בהסכמי רכישת המכירה, כך שיתאימו להוראות החוק, מחד גיסא ויגנו על הלקוח מפני ניצול לרעה של קונים פוטנציאליים מאידך גיסא.
• סייעיזם נדל"ן רומני גדולשפיתחה אתר נופש ברמת חמישה כוכבים של למעלה מ-100 מיליון אירו, עם חוות דעת משפטית על התחייבויותיו הנובעות מההוראות הכלולות בתקנות ארגון ותפקוד מתחם המגורים שבנה הלקוח בכל הקשור להתחייבויות לדיירים לא חל על היזם בטיב בעלים של מספר דירות שטרם נמכרו. תפקידנו היה לבחון את הוראות התקנה תוך מסקנה כי חלק מההוראות החלות אינן מכוונות לחובותיו של יזם המקרקעין אלא רק כלפי דיירי הפרויקט.